Πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας 2026»: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε

Το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας 2026» έρχεται να στηρίξει ιδιοκτήτες κατοικιών χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος, προσφέροντας σημαντική επιδότηση για εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης. Για πρώτη φορά, το πρόγραμμα αφορά τόσο κλειστές κατοικίες όσο και κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία, με στόχο τη βελτίωση του οικιστικού αποθέματος και την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.

Ποιες κατοικίες μπορούν να ενταχθούν;

Το πρόγραμμα διακρίνει δύο κατηγορίες κατοικιών:

Κλειστές κατοικίες

Πρόκειται για ακίνητα που παραμένουν κενά και δεν χρησιμοποιούνται. Μετά την ανακαίνιση, θα πρέπει είτε:

• να ιδιοκατοικηθούν από τον ιδιοκτήτη,
• είτε να διατεθούν αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση ως κύρια κατοικία.

Ανοικτές κατοικίες

Αφορούν κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη, αλλά λόγω παλαιότητας χρειάζονται ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση.

Ποιοι μπορούν να συμμετάσχουν;

Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν εμπράγματο δικαίωμα στο ακίνητο και πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια.

Εισοδηματική Κατηγορία Ι

• Άγαμος: έως 18.000€
• Έγγαμος χωρίς παιδιά: έως 25.000€
• Με ένα παιδί: έως 30.000€
• Με δύο παιδιά: έως 35.000€
• Μονογονεϊκή οικογένεια με ένα παιδί: έως 28.000€
• Για κάθε επιπλέον παιδί προστίθενται 5.000€.

Εισοδηματική Κατηγορία ΙΙ

• Άγαμος: έως 25.000€
• Έγγαμος χωρίς παιδιά: έως 35.000€
• Με ένα παιδί: έως 40.000€
• Με δύο παιδιά: έως 45.000€
• Μονογονεϊκή οικογένεια με ένα παιδί: έως 39.000€
• Για κάθε επιπλέον παιδί προστίθενται 5.000€.

Σε περίπτωση υπέρβασης των ορίων το 2025, μπορεί να ληφθεί υπόψη ο μέσος όρος εισοδημάτων των ετών 2023-2025.

Ποσοστά επιδότησης

Το βασικό ποσοστό επιχορήγησης ανέρχεται σε:

• 80% για την Εισοδηματική Κατηγορία Ι.
• 70% για την Εισοδηματική Κατηγορία ΙΙ.

Υπάρχει επιπλέον προσαύξηση 5% για:

• κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές,
• μονογονεϊκές οικογένειες,
• τρίτεκνους και πολύτεκνους,
• άτομα με αναπηρία.

Οι προσαυξήσεις μπορούν να συνδυαστούν, με ανώτατο ποσοστό:

• 95% για την Κατηγορία Ι,
• 85% για την Κατηγορία ΙΙ.

Βασικά κριτήρια επιλεξιμότητας της κατοικίας

Η κατοικία πρέπει:

✅ Να υφίσταται νόμιμα.

✅ Να μην είναι κατεδαφιστέα.

✅ Να διαθέτει οικοδομική άδεια έως τις 31/12/1990 ή άλλο νόμιμο αποδεικτικό παλαιότητας.

✅ Να έχει επιφάνεια έως 120 τ.μ. (έως 150 τ.μ. για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες υπό προϋποθέσεις).

✅ Να κατατάσσεται ενεργειακά έως την κατηγορία Γ.

✅ Να μην συμμετέχει σε βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb).

✅ Να μην έχει ενταχθεί σε αντίστοιχο πρόγραμμα ανακαίνισης ή εξοικονόμησης μετά την 1/1/2020.

Τι εργασίες επιδοτούνται;

Το πρόγραμμα καλύπτει:

• Εργασίες ανακαίνισης και επισκευής.
• Ενεργειακές παρεμβάσεις.
• Προμήθεια υλικών και εξοπλισμού.

Υποχρεωτικά:

• οι ενεργειακές εργασίες πρέπει να αντιστοιχούν στο 20%-40% του συνολικού προϋπολογισμού,
• η κατοικία πρέπει να αναβαθμιστεί τουλάχιστον κατά μία ενεργειακή κατηγορία.

Ποιο είναι το ύψος της επιδότησης;

Η επιχορήγηση μπορεί να φτάσει:

• έως 300€/τ.μ.,
• με μέγιστο ποσό 36.000€ για κατοικία 120 τ.μ.

Επιπλέον, καλύπτονται στο 100% δαπάνες όπως:

• αμοιβές μηχανικών,
• έκδοση ΠΕΑ,
• Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου,
• απαιτούμενες άδειες,
• έλεγχοι και λοιπές τεχνικές υπηρεσίες,

με ανώτατο όριο 2.500€.

Υποχρεώσεις μετά την ένταξη

Οι ωφελούμενοι υποχρεούνται για διάστημα τουλάχιστον πέντε ετών:

• οι ανοικτές κατοικίες να παραμείνουν κύρια κατοικία,
• οι κλειστές κατοικίες να χρησιμοποιούνται για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση,
• να μην διατεθούν για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb.

Σε περίπτωση παράβασης των όρων, μπορεί να ζητηθεί επιστροφή της επιχορήγησης.

Διαδικασία υποβολής

Η συμμετοχή γίνεται ηλεκτρονικά και περιλαμβάνει δύο στάδια:

1. Έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας μέσω gov.gr.
2. Υποβολή Αίτησης Χρηματοδότησης στην πλατφόρμα του ΤΕΕ.

Οι αιτήσεις θα ανοίξουν σε δύο φάσεις:

• πρώτα για τις κλειστές κατοικίες,
• στη συνέχεια για τις ανοικτές κατοικίες.

Η αξιολόγηση θα γίνεται με σειρά προτεραιότητας μέχρι εξάντλησης των διαθέσιμων πόρων.

Το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας 2026» αποτελεί μία σημαντική ευκαιρία για ιδιοκτήτες παλαιών ακινήτων να αναβαθμίσουν την περιουσία τους με επιδότηση που μπορεί να φτάσει έως και το 95%, βελτιώνοντας παράλληλα την ενεργειακή απόδοση και αυξάνοντας τη διαθεσιμότητα ποιοτικών κατοικιών στην αγορά. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ελέγξουν έγκαιρα την επιλεξιμότητα του ακινήτου και να προετοιμάσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την υποβολή της αίτησης.

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»

Σύμφωνα με τον κ. Παπαθανάση, το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» για αγορά πρώτης κατοικίας έχει προϋπολογισμό 2 δισ. (1 δισ. από το Ταμείο Ανάκαμψης και 1 δισ. από τραπεζικά κεφάλαια).

Εκτιμάται ότι θα ωφεληθούν 20.000 άνθρωποι, ενώ δεδομένου πως οι ωφελούμενοι του προγράμματος «Σπίτι μου 1 » υπολογίζονται σύμφωνα με την κυβέρνηση σε 10.000, συνολικά οι ωφελούμενοι των δύο προγραμμάτων εκτιμώνται σε 30.000.

«Μεσοσταθμικά αναμένεται επιτόκιο κάτω από 2%»

Το 50% του δανείου θα είναι άτοκο και το άλλο μισό θα είναι έντοκο τραπεζικό δάνειο. Για τους τρίτεκνους ή πολύτεκνους, άτοκο θα είναι το 75% του δανείου.

Ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών επεσήμανε ότι μεσοσταθμικά αναμένεται επιτόκιο κάτω από το 2%.

«Σπίτι μου 2»: Τα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια

Ως προς τα ηλικιακά κριτήρια, θα είναι διευρυμένα σε σύγκριση με το «Σπίτι μου

1 καθώς δικαιούχοι θα είναι άνθρωποι ηλικίας 25 έως 50 ετών (αντί έως 39 ετών).

Διευρυμένα θα είναι και τα εισοδηματικά κριτήρια:

• Για άγαμους έως 20.000 ευρώ
• Για ζευγάρια έως 28.000 + 4.000 για κάθε παιδί
• Για μονογενεϊκή οικογένεια έως 31.000 ευρώ + 5.000 ευρώ για κάθε παιδί

Τα ακίνητα

Το πρόγραμμα αφορά ακίνητα:

•       Αξίας έως 250.000 χιλιάδες ευρώ.
•       Έως 150 τ.μ.
•       Κατασκευής έως και το 2007.

Το ποσό του δανείου μπορεί να φτάνει τα 190.000 ευρώ, καλύπτοντας έως και το 90% του συμβολαίου, ενώ η διάρκειά του μπορεί να είναι από 3 έως 30 έτη.

Το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου»

Σε ό,τι αφορά το νέο πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου», το οποίο επίσης θα «ανοίξει» τον Ιανουάριο, αφορά την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών.

Πρόκειται για πρόγραμμα προϋπολογισμού 400 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 300 εκατ. θα προέλθουν από το Ταμείο Ανάκαμψης και τα 100 εκατ. από τραπεζικά κεφάλαια.

Το πρόγραμμα απευθύνεται σε όλα τα φυσικά πρόσωπα που είναι ιδιοκτήτες κατοικίας.

Η επιδότηση του επιτοκίου του τραπεζικού δανείου για όλους τους δικαιούχους, φτάνει το 100%.

Αφορά, δε, όλες τις κατοικίες, κύριες ή δευτερεύουσες.

οι δαπάνες που χρηματοδοτούνται αφορούν:

• Θερμομόνωση
• Πράσινη στέγη
• Αντικατάσταση κουφωμάτων
• Ηλιακό θερμοσίφωνα
• Συστήματα θέρμανσης — ψύξης
• Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών – μικρών ανεμογεννητριών – άλλων Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας

Εργασίες τοποθέτησης κ.α.

Το ποσό του δανείου μπορεί να φτάσει τις 25.000 ευρώ, ενώ η διάρκειά του μπορεί να είναι 3 έως 7 έτη.

«Ανακαινίζω – Νοικιάζω»: Στο 60% η επιδότηση

Όπως ανέφερε η κ. Ζαχαράκη, σε λίγες ημέρες θα έρθει η διάταξη για τη βελτίωση των όρων του προγράμματος «Ανακαινίζω Νοικιάζω». Η επιδότηση ανεβαίνει στο 60% και ανέρχεται έως τις 8.000 ευρώ για ανακαίνιση έως 13.330

οι όροι που παραμένουν:

Να έχουν το 50% και άνω της επικαρπίας ή της πλήρους κυριότητα

Οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα έως 40.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ

Το ακίνητο πρέπει να είναι μέχρι 100 τ.μ. και να μην έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, ή ως μισθωμένο

Ο προϋπολογισμός του προγράμματος στα 50 εκατ. ευρώ.