Δικαιολογητικά για την πώληση διαμερίσματος

Για την πώληση ενός διαμερίσματος στην Ελλάδα, απαιτούνται διάφορα δικαιολογητικά ώστε να διασφαλιστεί η νομιμότητα και η ορθότητα της διαδικασίας. Ακολουθούν τα βασικά δικαιολογητικά που χρειάζονται:

Βασικά Δικαιολογητικά:

1.Τίτλοι Ιδιοκτησίας:

• Το συμβόλαιο με το οποίο ο πωλητής απέκτησε το διαμέρισμα.
• Πιστοποιητικό μεταγραφής από το Κτηματολόγιο ή το Υποθηκοφυλακείο.

2.Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ:

• Πιστοποιητικό ότι έχουν πληρωθεί όλοι οι φόροι ακίνητης περιουσίας (ΕΝΦΙΑ) για τα τελευταία 5 χρόνια.

3.Πιστοποιητικό Δασικής Υπηρεσίας:

• Βεβαίωση ότι το ακίνητο δεν βρίσκεται σε δασική έκταση (εφόσον απαιτείται).

4.Πιστοποιητικό Πυρασφάλειας (εφόσον απαιτείται):

• Αν το διαμέρισμα βρίσκεται σε κτήριο που απαιτεί πιστοποιητικό πυρασφάλειας, θα πρέπει να προσκομιστεί το σχετικό έγγραφο.

5.Πιστοποιητικό Τακτοποίησης Αυθαιρέτων:

• Βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή, αν υπάρχουν, ότι έχουν τακτοποιηθεί σύμφωνα με τον νόμο.

6.Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ):

• Πιστοποιητικό που δείχνει την ενεργειακή απόδοση του διαμερίσματος.

7.Βεβαίωση Κτηματολογίου:

• Πιστοποιητικό από το Κτηματολόγιο που αποδεικνύει την εγγραφή του ακινήτου και την τρέχουσα κατάσταση των εγγραφών.

8.Πιστοποιητικό Μη Οφειλής στο Δήμο:

• Πιστοποιητικό που βεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν οφειλές στο δήμο από δημοτικά τέλη, φόρους κλπ.

9.Αντίγραφο Ταυτότητας ή Διαβατηρίου:

• Αντίγραφο της ταυτότητας ή του διαβατηρίου του πωλητή.

10.ΑΦΜ και Φορολογική Ενημερότητα:

• Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) του πωλητή και φορολογική ενημερότητα που βεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν οφειλές προς το δημόσιο.

Επιπλέον Δικαιολογητικά Ανάλογα με την Περίπτωση:

1.Βεβαίωση Διαχείρισης Πολυκατοικίας:

• Βεβαίωση ότι έχουν πληρωθεί οι κοινόχρηστες δαπάνες.

2.Πιστοποιητικό Πολεοδομίας:

• Εφόσον ζητηθεί, βεβαίωση από την πολεοδομία για τη νομιμότητα του κτηρίου.

3.Έγκριση Τράπεζας:

• Αν το ακίνητο είναι υποθηκευμένο, απαιτείται έγκριση από την τράπεζα για την πώληση.

Διαδικασία Πώλησης:

1.Έλεγχος Δικαιολογητικών:

• Ο δικηγόρος του αγοραστή θα ελέγξει τα δικαιολογητικά για να διασφαλίσει ότι όλα είναι εντάξει.

2.Σύναψη Προσυμφώνου:

• Συνήθως υπογράφεται προσύμφωνο μεταξύ πωλητή και αγοραστή, όπου καθορίζονται οι όροι της πώλησης και καταβάλλεται προκαταβολή.

3.Συμβολαιογραφική Πράξη:

• Η τελική πράξη πώλησης υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου και κατατίθεται στο Κτηματολόγιο ή στο Υποθηκοφυλακείο.

4.Φορολογικές Υποχρεώσεις:

• Καταβολή του φόρου μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) από τον αγοραστή πριν την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης.

Συμβουλή:

To γραφείο  μας  idea home  – idanikioikia μπορεί να προτείνει για την καλύτερη εξυπηρέτηση των πελατών του την  συνεργασία με έναν δικηγόρο και έναν συμβολαιογράφο που είναι απαραίτητοι για την ορθή και νόμιμη ολοκλήρωση της διαδικασίας πώλησης του διαμερίσματος.