Πώληση ενός οικοπέδου (με κατοικία ή αδόμητο)

πώληση ενός οικοπέδου με κατοικία

Για την πώληση ενός οικοπέδου με κατοικία στην Ελλάδα, απαιτούνται διάφορα δικαιολογητικά ώστε να διασφαλιστεί η νομιμότητα της συναλλαγής και η ακρίβεια των δεδομένων που σχετίζονται με το ακίνητο. Παρακάτω παρατίθενται τα κύρια δικαιολογητικά που χρειάζονται για μια τέτοια πώληση:
Βασικά Δικαιολογητικά:

1. Τίτλοι Ιδιοκτησίας:
   • Το συμβόλαιο με το οποίο ο πωλητής απέκτησε την ιδιοκτησία του οικοπέδου και της κατοικίας.
   • Πιστοποιητικό μεταγραφής από το Κτηματολόγιο ή το
   • Υποθηκοφυλακείο.
2. Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ:
   • Πιστοποιητικό ότι έχουν πληρωθεί όλοι οι φόροι ακίνητης περιουσίας (ΕΝΦΙΑ) για τα τελευταία 5 χρόνια.
3. Πιστοποιητικό Δασικής Υπηρεσίας:
   • Βεβαίωση ότι το ακίνητο δεν βρίσκεται σε δασική έκταση.
4. Πιστοποιητικό Τακτοποίησης Αυθαιρέτων:
   • Βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή, αν υπάρχουν, ότι έχουν τακτοποιηθεί σύμφωνα με τον νόμο.
5. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ):
   • Πιστοποιητικό που δείχνει την ενεργειακή απόδοση της κατοικίας.
6. Βεβαίωση Κτηματολογίου:
   • Πιστοποιητικό από το Κτηματολόγιο που αποδεικνύει την εγγραφή του ακινήτου και την τρέχουσα κατάσταση των εγγραφών.
7. Πιστοποιητικό Μη Οφειλής στο Δήμο:
   • Πιστοποιητικό που βεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν οφειλές στο δήμο από δημοτικά τέλη, φόρους κλπ.
8. Άδεια Δόμησης:
   • Η οικοδομική άδεια με την οποία χτίστηκε η κατοικία.
9. Σχέδια και Τοπογραφικό Διάγραμμα:
   • Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το ΕΓΣΑ ’87, σχέδια της κατοικίας και τυχόν άλλες σχετικές μελέτες.
10. Αντίγραφο Ταυτότητας ή Διαβατηρίου:
    • Αντίγραφο της ταυτότητας ή του διαβατηρίου του πωλητή.
11. ΑΦΜ και Φορολογική Ενημερότητα:
    • Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) του πωλητή και φορολογική ενημερότητα που βεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν οφειλές προς το δημόσιο.
    Επιπλέον Δικαιολογητικά Ανάλογα με την Περίπτωση:
    • Βεβαίωση Διαχείρισης Πολυκατοικίας (αν πρόκειται για ακίνητο σε συγκρότημα κατοικιών):
    • Βεβαίωση ότι έχουν πληρωθεί οι κοινόχρηστες δαπάνες.
    • Έγκριση Τράπεζας:
    • Αν το ακίνητο είναι υποθηκευμένο, απαιτείται έγκριση από την τράπεζα για την πώληση.
    • Πιστοποιητικό Πολεοδομίας:
    • Εφόσον ζητηθεί, βεβαίωση από την πολεοδομία για τη νομιμότητα του κτηρίου.
    Διαδικασία Πώλησης
    • 1.Έλεγχος Δικαιολογητικών:
      • Ο δικηγόρος του αγοραστή θα ελέγξει τα δικαιολογητικά για να διασφαλίσει ότι όλα είναι εντάξει.
    • 2.Σύναψη Προσυμφώνου:
      • Συνήθως υπογράφεται προσύμφωνο μεταξύ πωλητή και αγοραστή, όπου καθορίζονται οι όροι της πώλησης και καταβάλλεται προκαταβολή.
    • 3.Συμβολαιογραφική Πράξη:
      • Η τελική πράξη πώλησης υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου και κατατίθεται στο Κτηματολόγιο ή στο Υποθηκοφυλακείο.
    • 4.Φορολογικές Υποχρεώσεις:
      • Καταβολή του φόρου μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) από τον αγοραστή πριν την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης.
      Συμβουλή:
      To γραφείο μας idea home – idanikioikia διαθέτει για την καλύτερη εξυπηρέτηση των πελατών του συνεργασία με δικηγόρο και συμβολαιογράφο για την ορθή και νόμιμη ολοκλήρωση της διαδικασίας πώλησης του οικοπέδου με την κατοικία. Αυτοί οι επαγγελματίες θα διασφαλίσουν ότι όλα τα έγγραφα είναι σε τάξη και ότι η συναλλαγή θα γίνει με ασφάλεια και νομιμότητα.

Δικαιολογητικά για πώληση αδόμητου οικοπέδου

Η πώληση ενός αδόμητου οικοπέδου στην Ελλάδα απαιτεί τη συλλογή και την προσκόμιση συγκεκριμένων δικαιολογητικών, ώστε να διασφαλιστεί η νομιμότητα της συναλλαγής και να προστατευτούν τα συμφέροντα και των δύο μερών. Ακολουθούν τα βασικά δικαιολογητικά που χρειάζονται για την πώληση ενός αδόμητου οικοπέδου:
Βασικά Δικαιολογητικά:

 1.Τίτλοι Ιδιοκτησίας:
• Το συμβόλαιο με το οποίο ο πωλητής απέκτησε την ιδιοκτησία του οικοπέδου.
• Πιστοποιητικό μεταγραφής από το Κτηματολόγιο ή το Υποθηκοφυλακείο που αποδεικνύει την εγγραφή του ακινήτου.

2.Βεβαίωση Μηχανικού:
• Βεβαίωση από μηχανικό ότι στο οικόπεδο δεν υπάρχει καμία αυθαίρετη κατασκευή.

3.Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ:
• Πιστοποιητικό ότι έχουν πληρωθεί όλοι οι φόροι ακίνητης περιουσίας (ΕΝΦΙΑ) για τα τελευταία 5 χρόνια.

4.Τοπογραφικό Διάγραμμα Εξαρτημένο από το ΕΓΣΑ ’87:
• Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς (ΕΓΣΑ ’87), το οποίο πρέπει να είναι πρόσφατο και να φέρει την υπογραφή και σφραγίδα του μηχανικού.

5.Βεβαίωση Δασικής Υπηρεσίας:
• Βεβαίωση ότι το οικόπεδο δεν βρίσκεται σε δασική περιοχή.

6.Βεβαίωση Αρχαιολογικής Υπηρεσίας:
• Βεβαίωση ότι το οικόπεδο δεν βρίσκεται σε αρχαιολογική ζώνη (εφόσον απαιτείται).

7.Βεβαίωση Πολεοδομίας:
• Βεβαίωση από την πολεοδομία για τον οικοδομήσιμο χαρακτήρα του οικοπέδου (όπου απαιτείται).

8.Βεβαίωση Μη Οφειλής στο Δήμο:
• Πιστοποιητικό που βεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν οφειλές στο δήμο από δημοτικά τέλη, φόρους κ.λπ.

9.Αντίγραφο Ταυτότητας ή Διαβατηρίου:
• Αντίγραφο της ταυτότητας ή του διαβατηρίου του πωλητή.

10.ΑΦΜ και Φορολογική Ενημερότητα:
• Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) του πωλητή και φορολογική ενημερότητα που βεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν οφειλές προς το δημόσιο.

Διαδικασία Πώλησης:

1.Έλεγχος Δικαιολογητικών:
• Ο δικηγόρος του αγοραστή θα ελέγξει τα δικαιολογητικά για να διασφαλίσει ότι όλα είναι εντάξει και ότι το οικόπεδο μπορεί να μεταβιβαστεί νόμιμα.

2.Σύναψη Προσυμφώνου:
• Συνήθως υπογράφεται προσύμφωνο μεταξύ πωλητή και αγοραστή, όπου καθορίζονται οι όροι της πώλησης και καταβάλλεται προκαταβολή.

3.Συμβολαιογραφική Πράξη:
• Η τελική πράξη πώλησης υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου και κατατίθεται στο Κτηματολόγιο ή το Υποθηκοφυλακείο.

4. Φορολογικές Υποχρεώσεις:
   • Καταβολή του φόρου μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) από τον αγοραστή πριν την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης.
   Σημαντικές Σημειώσεις:
   • Τοπογραφικό Διάγραμμα: Είναι σημαντικό το τοπογραφικό διάγραμμα να είναι ακριβές και πρόσφατο, καθώς αυτό καθορίζει τα όρια και το εμβαδόν του οικοπέδου.
   • Νομικός και Τεχνικός Έλεγχος: Η συνεργασία με έναν δικηγόρο και έναν μηχανικό είναι απαραίτητη για την ορθή και νόμιμη ολοκλήρωση της διαδικασίας πώλησης του οικοπέδου.
   • Έλεγχος Πολεοδομίας: Ειδικά για αδόμητα οικόπεδα, είναι σημαντικό να επιβεβαιωθεί ο οικοδομήσιμος χαρακτήρας του οικοπέδου και η δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας.
   Η διαδικασία πώλησης ενός αδόμητου οικοπέδου μπορεί να είναι πολύπλοκη, αλλά με τη σωστή προετοιμασία και τη βοήθεια της εταιρίας μας Ideahome – idanikioikia, μπορείτε να διασφαλίσετε ότι θα ολοκληρωθεί ομαλά και αποτελεσματικά.